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問:2017最新房產稅計算方法!

時間: 2017-10-11 來源:網絡整理    人看過收藏收藏

專一網解答:


房產稅的計算分為以下兩種情況。
1、原值計稅
原值計稅指的是以房屋原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納房產稅。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。稅率為1.2%。
(1)房產原值的確定
※對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。
※對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
※居民住宅區內業主共有的經營性房產自營的,依照房產原值減除10%至30%后的余值計征,沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的,由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;
※沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的,由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;
(2)免租金怎么算房產稅
※對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
※無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。
融資租入的房產按房產計稅余值繳納房產稅;
※以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業及外籍個人在繳納房產稅時,均應將其根據記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折合成人民幣。
(3)地下的房產怎么算房產稅
與地上房屋相連的地下應稅建筑物,與地上房產視同一個整體,按地上建筑物的有關規定繳納房產稅;
單獨的地下應稅建筑物,屬于工業用途的,以房產原值的50%-60%作為計算房產稅的房產原值,屬于商業用途的,以房產原值的70%-80%作為計算房產稅的房產原值;
提示:地下建筑物計算房產稅=資產原值*50%(或60%、70%、80%)*(1-30%,或者10%、20%)*1.2%
2、從租計稅
從組計稅指的是依照房屋的租金收入計算繳納房產稅,稅率為12%。
※房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅
※承租人使用房產,以支付修理費抵交房產租金,仍應由房產的產權所有人依照規定交納房產稅
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